詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：至正國中、屏東中學
鄰近公園：復興公園
生活機能：北區、黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於屏東市中心黃金地段，鄰近縣府與學校，生活機能成熟；屋況優良可直接入住，節省裝修成本與時間；3 房 2 廳 2 衛的格局在 38 坪總坪數內規劃合理，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	價格未含車位，需額外預算購置或支付停車租金；5 樓為中高楼层，若無電梯或維護不足可能影響日常通行便利與轉手率；總價近 600 萬對首次購屋者仍有一定門檻。
機會 (Opportunities)	鄰近至正國中及屏東中學的學區需求穩定，利於未來出租或轉售增值；北區周邊生活機能持續發酵，房價抗跌性較高；屋況良好可快速進駐，降低置換時間成本。
威脅 (Threats)	老舊大樓可能面臨維修基金不足或硬體設施老化的潛在風險；周邊新案競品若推出含車位優惠，可能影響本物件相對價值；房市景氣波動可能影響短期投資回報率。

2. 物件評論

購買建議：值得列為優先考慮的候選名單，特別是對學區與地段有需求的家庭。

此物件位於屏東市核心區域，擁有極為稀缺的「市中心 + 學區」優勢，且屋況良好能立即使用，非常適合剛成家或有子女就學需求的買家。雖然未含車位是明顯的缺點，需要您在購屋預算中額外預留停車費用，但考慮到其單價在市中心區域具有競爭力，以及坪數規劃的實用性，整體性價比仍然不錯。建議在簽約前務必確認大樓的管理維護狀況及未來修繕基金提撥情形，以確保長期居住品質。若您重視通勤便利與教育資源勝過對車位的依賴，這是一筆值得入手的標的。