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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：32800 萬
- 參考單價：24.47 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1340.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1112.13 坪
- 附屬建物面積：144.47 坪
- 共同使用：83.98 坪
- 土地面積：970.13 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：26車庫及空地可停30部車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的大型投資型商用不動產，而非一般住宅自用性質。
是否值得購買？ 若您的資金庫充足，且有能力自行經營或聘請專業團隊管理旅館，此物件具備極高的吸引力；若您僅尋求收租保值或資金規模有限，則不建議輕易嘗試。
主要理由：
- 極高的潛在報酬率：目前的年化報酬率約 13.27% 已顯著高於一般房市投資，若能成功利用剩餘土地擴建，潛在收益將更進一步，是少數具備高現金流的商辦/旅館標的。
- 核心地段與擴建空間：位於花蓮市核心區，生活機能完善（夜市、公園、景點環伺），且基地尚有大片土地待開發，代表未來還有資本利得的想像空間。
- 需審慎評估營收數據：建議您在決標前，務必要求業者提供過去 2 年的實際營收證明、稅單或會計師查核報告，並重新評估 60% 住房率的可行性。此外，擴建所需的 3,000 萬營建成本也需納入後續資金規劃，切勿低估營運資金需求。
總結：這是一個「高門檻、高報酬、高風險」的標的。適合專業投資人或有意深耕花蓮觀光產業的買家，不建議作為新手的第一筆投資。
問與答
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經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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