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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
150000 萬
148000 萬 (含車位價) - 參考單價：11.14 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
自強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：13290.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13290.5 坪
- 土地面積：4663.17 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：800平面車位，200機車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？適合專業投資者，非自用客。
此物件非常適合尋求「長期穩定被動收入」的專業投資客，但不適合需要自住或作為子女學房的家庭。
主要理由：
- 收益穩健但非暴利： 每年約 5,000 萬的穩定租金收入，提供了約 3.3% 的基礎殖利率，相當於長期的現金流資產，但增值潛力主要取決於土地與商機的未來性。
- 租約時限是關鍵： 目前租約仅剩 7 年左右，您必須在購屋前確認承租方（大賣場）的續約意願及財務狀況。租約屆滿後的重新招租能力將是決定此資產未來價值的核心。
- 商用產權需留意： 由於用途為商業，持有成本（房稅、地價稅）較高，且交易流通性不如住宅，這意味著您可能需要較長時間的持有規劃。
建議： 若您資金充裕且對頭份商業區發展有信心，此物件可作為收租資產；若對零售業景氣或續租談判有疑慮，建議謹慎評估風險，並可聘請專業律師或稅務顧問協助審閱租約與交易稅務細節。
問與答
商用不動產蘇協理
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經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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