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嘉義站前101間三星級時尚商旅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
35000 萬
32000 萬 (含車位價) - 參考單價：18.55 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1725.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：1048.17 坪
- 附屬建物面積：28.38 坪
- 共同使用：288.94 坪
- 車位坪數：359.71 坪
- 土地面積：135.03 坪
- 樓別/樓高： B2~11樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：昇降平面式
- 車位描述：B1+B2升降平面24位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合具投資經驗者，謹慎評估後可考慮
此物件屬於典型的「老屋收租型」商用投資標的，整體而言值得有興趣的投資者參考，但需對後續維護與租約風險有充分心理準備。
主要理由如下：
- 地段價值明確：位於嘉義站前核心區，生活機能與交通便利性高，對於商旅經營具有天然優勢，這確保了資產的基礎價值不會輕易貶損。
- 收益穩定但有限：目前年投報率約 3.19%，在現行低利環境下算是一筆穩定的被動收入，但並非高報酬標的，投資者需以「長期收租」為目標，而非短線獲利。
- 最大風險在於屋齡與租約：32 年屋齡意味著未來可能面臨高額的維修基金或整修費用；且現有租約僅剩約 5 年，買入後若逢租約到期，需評估是否願意與房東協商續租，或是接受新租約租金不確定性的風險。
總結來說，若您資金充沛、熟悉商業不動產市場，並能接受老屋潛在的維護成本，此物件可提供長期的穩定現金流；若您尋求短線增值或無法容忍老屋維護風險，則建議重新斟酌。
問與答
商用不動產蘇協理
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經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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