高雄火車站四星級大飯  新興買屋 / 新興買房 - 高雄火車站四星級大飯店商用不動產蘇協理

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：88000 萬
參考單價：21.85 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：4028.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：3999.34 坪
附屬建物面積：28.89 坪
土地面積：315.81 坪
樓別/樓高： B3~14樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 整棟飯店
車位：坡道平面式
車位描述：B2+B3可停80部車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：高雄中學
鄰近公園：中央公園
生活機能：三民市場
附近交通：火車站，中山路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件資料分析報告 (編號：265110)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與龐大客群：坐落高雄市區商業核心及火車站旁，鄰近六合夜市、愛河等熱門景點，具備穩定且多元化的商務與觀光客流量。硬體設施完善：整棟包含餐廳、宴會廳、多層客房，並擁有地下三層停車場，空間利用率高。多功能商用規劃：涵蓋旅館業及餐飲服務，且持有特種營業許可，在特定商業用途上具備彈性。
劣勢	屋齡較高：建物約 29 年，隨時間增長可能需要投入高額的維護或整修費用以維持競爭力。經營複雜度：為整棟飯店型態，非一般住宅，涉及餐飲、住宿等多項營業執照的管理與合規成本。交易門檻高：屬於大宗不動產投資，總價與單價均屬高層級，資金籌措壓力大。
機會	觀光產業復甦：隨著高雄旅遊熱度提升及交通樞紐優勢，若經營得宜，租金收益或轉手價值具成長潛力。資產活化空間：老建物透過翻新改造（Renovation），有機會提升單價與營運績效，符合現代商務需求。商業用土地增值：位於第五種商業區核心，地價基礎穩定，長期持有保值性佳。
威脅	法規監管風險：部分樓層（如 B1 層）持有特種營業許可，未來法令變動或查核加強可能影響營運。市場競爭加劇：新興飯店與商業設施不斷湧現，需持續面對同區其他旅館業者的競爭壓力。營運成本上升：能源、人力及維護成本逐年增加，將直接壓縮利潤空間。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件不適合一般住宅購屋者作為自住之用，但對於具備資金規模的投資型買家或經營者而言，具特定戰略價值。

主要理由： 首先，這屬於「商用不動產」且為「整棟飯店」型態，非傳統住宅，買賣門檻與稅務結構與一般房屋截然不同。其最大的賣點在於「火車站核心商圈」的絕佳地段及龐大坪數所帶來的營運潛力；然而，29 年的屋齡意味著潛在買家必須預先評估後續的翻修預算與法規合規成本（特別是關於特種營業許可的部分）。若您擁有完善的飯店管理團隊或長期資產配置規劃，此標的具備投資潛力；若是追求短期獲利或無經營經驗者，建議審慎評估。