台中靜宜滿租119間
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18000 萬
- 參考單價：18.58 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
北勢東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：968.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：612.05 坪
- 共同使用：356.82 坪
- 土地面積：452.04 坪
- 屋齡：1 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位描述：一樓側院可停100台機車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理描述：由包租公司負責
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北勢國小.靜宜大學.弘光大學.東海大學
鄰近公園：沙鹿公園
生活機能：沙鹿市場
附近交通：靜宜商圈.光華商場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：由包租公司負責
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北勢國小.靜宜大學.弘光大學.東海大學
鄰近公園：沙鹿公園
生活機能：沙鹿市場
附近交通：靜宜商圈.光華商場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 值得關注，但需謹慎確認租約現況後再決定。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「學區」與「包租收益」，對於追求穩定現金流的投資者來說，只要租約能成功續約或重新招租滿租，其年報酬率具有吸引力。此外，屋齡新且可分棟買賣的設計，降低了單筆投入的風險。
然而，核心風險在於租約期限。資料中標示租約至 110 年（2021 年）結束，這意味著若現在洽談，需首要確認「是否已續租」以及「續約條件是否與目前描述的 476 萬/年一致」。若需自行重新招租，需預留至少半年的空窗期成本。建議您在簽約前，務必查閱最新的租約狀態與包租合約細節，並評估銀行核貸成數是否足以支應如此高單價的商用資產，確認後方可進行高層級投資。
問與答
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蘇致華(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇致華專案協理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-297602
訂閱：15 (加入)
台中大富向上 加盟店
經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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