花蓮四星級精品酒店  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮四星級精品酒店商用不動產蘇協理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：48800 萬
參考單價：29.24 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉府前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1668.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1530.18 坪
附屬建物面積：138.79 坪
土地面積：245.63 坪
樓別/樓高： B1~10樓 / 10樓
屋齡：5 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：可停13台大巴
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：美崙國中，復興國小
鄰近公園：美崙運動公園
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件為位於花蓮吉安鄉的大型商業飯店性質不動產，總價高達 4.88 億，屬於高資產投資標的。整體而言，此物件**「值得列入考量，但需極度審慎評估」**。

主要理由如下：首先，雖然屋齡僅 5 年且位於核心區域，具備良好地段基礎，但其預估的 23.53% 投資報酬率遠高於一般穩健型投資（通常商業不動產淨報酬率約在 4-6%），廣告中的營收假設（如 85% 住房率）恐屬樂觀估算，投資人應自行覈實現有營業狀況或經營團隊的實際能力。其次，商業用地的稅負與持有成本較高，且流動性不如住宅，資金長期鎖定風險較大。若您具備雄厚的自有資金、擁有成熟的酒店營運團隊，或計劃長期持有以對抗通膨，此物件具有配置價值；反之，若您依賴貸款購置或尋求短期資本利得，則建議轉而尋求風險較低、收益較穩健的標的。