台中站前滿租商辦  西區買屋 / 西區買房 - 台中站前滿租商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9500 萬
參考單價：23.69 萬/坪
地址：台中市西區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：400.997 坪 (不含車位面積)
主建物面積：400.997 坪
土地面積：52.03 坪
樓別/樓高： 1~10樓 / 10樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：居仁國中、台中科大、中興大學
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場
附近交通：近台中火車站、干城車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投報率優異：年租金收入約 431 萬元，預估投報率約 4.54%，在當前低利環境下具備吸引力。 2. 地段與租戶穩定：位於台中站前核心商圈，鄰近 LaLapO、火車站及兩所大學，學生族群龐大且穩定。 3. 全區滿租：目前所有樓層均處於出租狀態，包含店面、辦公室及廣告看板，現金流充沛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 48 年，可能面臨管線老舊、結構安全檢查等維護成本增加的問題。 2. 流動性較低：總價近 9,500 萬元且為商業用不動產，潛在買家族群少，未來轉手難度較住宅高。 3. 租戶類型單一：主要依賴學生與大學周邊租戶，若租約到期，招租時間可能受學制影響。
機會 (Opportunities)	1. 商圈發展紅利：緊鄰 LaLapO 及台中公園重劃區，隨周邊商業發展，租金調漲空間可期。 2. 租約到期調整：租約每三年或到期時，可視市场行情重新議定租金，提升總收益。 3. 資產增值：站前區域為台中重點發展地帶，長期持有有機會抵銷老建築的折舊風險。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：若房貸利率上升，將直接侵蝕投資利潤，增加融資成本。 2. 建築維護風險：高齡建築需預留大修基金（如電梯更換、外牆修繕），可能增加隱藏成本。 3. 政策與市場風險：政府租稅政策調整（如非自住稅率、營業用稅率）可能影響實際獲利。

物件評論

這筆台中站前商辦物件對於**「追求穩定現金流」的投資型買家而言，具備相當的吸引力，但對於「自用」或「追求高資產流動性」的買家**則需審慎考慮。

主要理由如下：

獲利能力強勁：4.54% 的投報率高於許多銀行定存或投資型保單，且擁有廣告看板與基地台等非租金收入，增加了收益的穩定性。
地段無敵：台中火車站前與 LaLapO 周邊為台中人流最旺區域，且擁有穩定的大學周邊租戶，降低了空置風險。
需關注老屋成本：48 年的屋齡是最大變數，買入後需評估是否需要進行大規模整修（如電梯、水電、消防安全），建議在購買前務必進行專業的結構與設備檢測，並預留維修預備金。
退場機制考量：商業不動產的買賣流程與住宅不同，稅費較高且客群較少，買家需具備較長期的持有心態，不宜期待短期價差獲利。

結論：若您資金充裕、偏好被動收入，且能接受老建築的維護成本，這是一筆優質的收租標的；若您的目標是資產快速流動或自住，則不建議購買此物件。