花蓮瑞穗全新溫泉會館
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花蓮瑞穗全新溫泉會館 商用不動產蘇協理
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:26800 萬
- 參考單價:25.6 萬/坪
- 地址:
花蓮縣
瑞穗鄉
溫泉一街
地圖
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- 總坪數:1046.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:1009.22 坪
- 附屬建物面積:37.46 坪
- 土地面積:4200.66 坪
- 樓別/樓高: 1~3樓 / 3樓
- 屋齡:8 個月
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 透天厝
- 車位:平面式車位
- 車位描述:可停10大巴,16小客車
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹

























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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件僅適合具備專業旅館營運經驗或長期資金之投資者,對於尋求自住或單純被動收租之一般購屋者而言,並不建議購買。
主要理由如下: 首先,此標的屬於高度專業化的商業經營型態,非單純投資性不動產。廣告中所列之 9.74% 年淨收入投報率,在當前高利率與競爭激烈的旅館市場中,屬於極度樂觀的估算,極難在實際營運中達成,購屋者需對其財務模型保持高度審慎,並進行獨立盡職調查。
其次,雖然屋況新穎且地理位置位於瑞穗核心區,有利於觀光客流,但商用不動產的持有成本(稅負、管理、維護)與地震風險均高於住宅。若無相應的客源管理與行銷團隊,高門檻的 2.68 億元投資將面臨沉重的現金流壓力。因此,除非您已具備營運能力或能找到穩定之專業管理團隊代操,否則此物件之風險性高於收益的可預測性。
問與答
商用不動產蘇協理
商用不動產蘇協理
蘇致華(仲介,收取服務費)
暱稱:蘇致華專案協理
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0937-297602
訂閱:15 (加入)台中大富向上 加盟店
經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售,不動產說明書客製化,內含數據分析。30多年不動產從業經驗,專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品,過去6年業績幾乎年年呈倍數成長,「了解客戶需求、便能完成任務。」
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