高雄三星級商旅(三多  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄三星級商旅(三多商圈)商用不動產蘇協理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 111

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：59800 萬 (含車位價)
參考單價：32.44 萬/坪
地址：高雄市苓雅區林森二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1843.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：1536.34 坪
共同使用：306.78 坪
土地面積：163.05 坪
樓別/樓高： B2~11樓 / 11樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：昇降平面式
車位描述：B1+B2平面18位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三多國小
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：自強市場
附近交通：三多商圈捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	• 位於三多商圈核心地段，鄰近捷運站、85大樓及衛武營都會公園，生活機能完善 • 總坪數達1843坪（含車位），空間規劃彈性高，適合大型商旅或複合式商用營運 • 挑高設計（客廳5米、騎樓6.8米）提升空間質感與使用價值 • 雙樓梯、雙電梯配置符合商業安全法規，提升承租吸引力
劣勢	• 屋齡24年，需評估結構安全及設施老舊程度，可能增加翻新成本 • 商用不動產稅費較高，且貸款條件比住宅嚴苛，資金壓力較大 • B2至11樓垂直動線長，管理維護複雜度较高 • 使用分區為第四種商業區，部分法規限制可能影響未來轉售或用途變更
機會	• 三多商圈持續發展，周邊商業活動密集，潛在租金收益穩健 • 高容積率（630%）提供未來重新規劃或增建的可能性 • 商旅市場需求穩定，結合捷運優勢可長期持有增值 • 鄰近85大樓與衛武營公園，具觀光潛力，有利整合多元營運
威脅	• 屋齡增長後維護成本上升，可能影響長期投資報酬率 • 商用不動產易受景氣波動影響，空置風險高於住宅 • 周邊同類型商旅競爭激烈，需評估市場需求與租金競爭力 • 政府政策變動（如商業區法規調整）可能直接影響資產價值

2. 物件評論

此物件適合「具經驗的投資者」或「有長期營運規劃者」。優勢在於商圈地段難得、空間規模大且配置完善，能支撐商旅或複合式商業模式；但需審慎評估屋齡風險與商用稅負成本。若預算充足且能接受中長期持有，此物件具備增值潛力與穩定租金基礎，值得列入投資標的，建議先委託專業機構進行結構檢測及市場競品分析後再作決策。