台中單元二商業區稀有
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台中單元二商業區稀有旗艦大角店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：85000 萬
- 參考單價：331.4 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
益豐路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：256.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：256.49 坪
- 土地面積：280.19 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：法定空地可停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備極高的商業投資與企業置產價值，建議適合有特定商用需求或資金充裕的投資客購入，對於尋求自住或資金有限的一般購屋者而言則較為吃力。
主要理由如下： 首先，地段與條件稀缺。位於南屯單元二核心區，擁有「大角地」與「獨立車庫」的優勢，在該區域內屬於難得的大型店面，非常適合作為企業總部或大型旗艦店使用，長期保值性佳。其次，屋況與坪數優勢。8 年的屋齡意味著較新的建物與較低的初期整修成本，近 257 坪的實用空間提供了高度的配置彈性。
然而， buyers 必須正視高總價與流動性挑戰。8500 萬的總價對於資金調度要求極高，且商業用房的轉手難度與持有成本（稅費、利息）均高於住宅。若能確認未來有實際的商用計畫或長期持有收租的打算，此物件將是極具戰略價值的資產；反之，若僅考量短期轉損或資金流動性，則需慎重評估。
問與答
商用不動產蘇協理
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台中大富向上 加盟店
經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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