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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8688 萬
- 參考單價：60.79 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
軍福19路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海灣八大景
- 格局： 7房(室) 3廳 8衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：142.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：131.61 坪
- 附屬建物面積：11.3 坪
- 土地面積：64.83 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓四車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅適合高淨值族群與特定需求者
此物件為極高規格的頂級豪宅，「值得購買」的前提是買家對價格敏感度低且高度認同其空間價值。
主要理由如下：
- 極致空間與設計： 若買家非常看重室內設計感、大師手筆以及多房多衛的大格局生活體驗，此物件在台中市場具有稀缺性。
- 地段與心理落差： 需特別留意「台中 10 期」的標題與「北屯區」實際地址之間的落差，建議買家需評估該區域對自身而言是否具備足夠的生活價值與認同感。
- 財務考量： 總價接近 8,700 萬且單價近 61 萬，這屬於金字塔尖的交易。若預算許可，作為自居改善或資產保存是合適的選擇；若以投資獲利為首要目的，則需謹慎評估未來的高額持有成本與轉手流動性。
結論： 對於尋求「人生第一筆豪宅」或「家族置產」的客戶，這是一個值得深入鑑賞的標的；但若考量性價比或剛需改善，此價格顯著偏高。
問與答
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經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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