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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：38000 萬
- 參考單價：37.34 萬/坪
- 地址：
彰化縣
北斗鎮
中山路中二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：1017.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1013.01 坪
- 附屬建物面積：4.74 坪
- 土地面積：2038.85 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
- 車位描述：空地可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合企業投資或自用，不適合一般住宅居住。
主要理由：
- 資產性質明確：此為標準的工業廠房資產，具有完整產能與現金流，對於尋求生產基地或長期穩定收租的買家而言，具備高價值。其 HACCP 認證與長期外銷歷史，是極強的軟性資產。
- 成本與風險考量：雖然地段與營收表現良好，但 54 年屋齡需高度留意結構安全與維護成本。3.8 億元的總價門檻極高，建議買家務必進行專業工程檢測與財務盡職調查（Due Diligence），確認資產無隱憂後再進行投資。
- 定位清晰：若您是以「購置住宅」為目的，此物件完全不適合，因無法辦理住宅使用登記且居住機能受限。但若您是尋求「置產投資」或「企業擴張」，這是一筆具備實績支撐的優質標的。
問與答
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證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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