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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18800 萬
- 參考單價：82.27 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：228.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：224.36 坪
- 共同使用：4.16 坪
- 土地面積：133 坪
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期持有型投資者，不建議作為短期獲利或高周轉操作。
此物件位於台中龍井東海商圈，地段優勢明顯，周邊有東海大學穩定客源支持，且採用「店面租給大品牌、樓上出租學生套房」的模式，能分散空置風險，具備長期收租的穩定性。然而，從投資報酬率角度分析，此物件預估年投報率約 3% 左右，低於同區域部分競品（如描述中提及的 5% 以上標的），且屋齡已近 30 年，未來可能面臨整修壓力。
若您資金充裕，能接受較低收益率以換取地段安全與資產保值，此物件值得考慮；若您追求高現金流（High Cash Flow），則建議優先評估同區域其他標的，或與中介洽談是否有降價空間以提升投報率。
問與答
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暱稱：蘇致華專案協理
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房仲電話：0937-297602
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台中大富向上 加盟店
經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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