一中商圈大地坪大面寬
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一中商圈大地坪大面寬超值透天大店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：30160 萬
- 參考單價：147.59 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
太平路
地圖
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- 總坪數：204.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：197.44 坪
- 附屬建物面積：6.91 坪
- 土地面積：212.08 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：太平國小.五權國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：一心市場
附近交通：三民路二段~三段
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：太平國小.五權國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：一心市場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合大型投資者或自有品牌擴點，不建議以「收租」為主要目的購入。
主要理由如下：
- 地段與坪數極具優勢：位於太平路一中商圈，屬於「黃金路段」，200 坪以上且面寬寬闊，在該區域屬於稀缺資源，若您是為了企業總部、大型旗艦店或長期資產保值，這是極佳的標的。
- 報酬率偏低需審慎評估：以總價 3.016 億與月租 36 萬估算，年租金報酬率約 1.43%。這在商業不動產市場中偏低，若無法在未來透過租金調漲或資產升值來獲利，單靠租金回報難以達到投資標的的預期效率。
- 持有成本與流動性考量：商業住宅的稅負較高，且 3 億元的大總價導致交易週期長，若需資金週轉，變現速度可能不如住宅快。
結論：若您擁有充裕資金，且對一中商圈長期發展有信心，或計畫自用作為品牌展場，此物件值得列入參考；但若僅是為了追求穩定現金流，此物件的報酬率表現較難符合一般投資標的的標準，建議慎重考慮或與房東談議價格調整空間。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
商用不動產蘇協理
商用不動產蘇協理
蘇致華(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇致華專案協理
專業品質：
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台中大富向上 加盟店
經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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