彰化二林中科前後臨1
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彰化二林中科前後臨10米路斥資3000萬健康園區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8800 萬
- 參考單價：34.45 萬/坪
- 地址：
彰化縣
二林鎮
八間路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 12+12房(室) 4廳 10衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：255.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：255.47 坪
- 土地面積：3053 坪
- 樓別/樓高： 1~1樓 / 1樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：法定空地可停多部車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具商業規劃能力的投資者或有特殊大家庭居住需求者，對於一般剛性自住買家而言，建議審慎考慮。
主要理由如下：
- 投資屬性強於自住：總價高達 8800 萬元，且面積龐大、機能複雜，單純作為家庭住所顯得過於大且維護成本高，但若能轉型為企業辦公、會議培訓或養生休閒場所，則能發揮其空間與土地優勢。
- 地段潛力明確：鄰近中科與醫院的地理位置具有發展潛力，特別是隨著台中、彰化大廊帶發展，商業需求可能逐漸導入。
- 風險需先釐清：在決定購買前，務必請專業人士詳查「農地合法使用」的具體範圍與法令限制，並確認成交坪數是否涵蓋全部 3000 餘坪土地，以免後續衍生糾紛。若能妥善規劃營運並確認土地權益，此物件具備一定的資產配置價值。
問與答
商用不動產蘇協理
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證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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