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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：49000 萬
- 參考單價：37.15 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
學士路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1319.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：991.3 坪
- 附屬建物面積：74.48 坪
- 共同使用：176.38 坪
- 車位坪數：76.88 坪
- 土地面積：196.02 坪
- 屋齡：24 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：昇降平面式
- 車位描述：42車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高金額、高潛在收益」的商業投資標的，適合資金雄厚且有意進入飯店經營領域的投資者。
是否值得購買： 如果您是尋求長期穩定租金報酬、且具備經營飯店能力或願意聘請專業團隊的投資人，此標的值得列入考慮；若為單純資產配置，需對營收預估值保持審慎，不宜過度樂觀。
主要理由：
- 報酬率誘因：預估 7.6% 至 9% 的投資報酬率在商業不動產中具高度吸引力，若規劃擴充可行，投資價值將大幅提升。
- 關鍵在於入住率：目前的報酬率建立在「平均房價 2200 元」與「80% 住房率」的基礎之上，這需經嚴謹的市場調查驗證，否則高房價與高入住率的預期可能面臨挑戰。
- 老屋整修預算：24 年的屋齡是潛在的隱憂，購屋後建議預留一笔專款用於設備更新或空間改造，以確保能達成目標入住率及維持競爭力。
建議您在下訂前，務必委託專業團隊重新評估當地的飯店供需狀況及實際裝修成本，以確保投資決策的穩健性。
問與答
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經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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