七期第一品牌聯聚方庭
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七期第一品牌聯聚方庭21B
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7800 萬 (含車位價)
- 參考單價：60.52 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
市政路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯聚方庭
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：128.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：61.62 坪
- 附屬建物面積：10.26 坪
- 共同使用：36.85 坪
- 車位坪數：20.16 坪
- 土地面積：8.32 坪
- 樓別/樓高： B5~21樓 / 39樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4 156 157
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：14473 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠文完全中學
鄰近公園：惠來公園 十字綠園道 秋紅谷生態公園.惠來遺址
生活機能：黎明黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：14473 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠文完全中學
鄰近公園：惠來公園 十字綠園道 秋紅谷生態公園.惠來遺址
生活機能：黎明黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 建議列入觀察名單，但需審慎評估資金條件。
主要理由： 這棟「聯聚方庭」確實是台中市七期指標性豪宅，擁有無可取代的地段優勢、優質社區規劃以及絕佳的視野格局。對於尋求資產保值或提升居住品質的買家而言，這是非常優質的標的。然而，7800 萬元的總價與每月近 1.5 萬元的管費，意味著這筆投資的持有成本極高。
若您的預算充裕，能夠輕鬆負擔高額貸款或全額支付，且看重七期核心區的保值性，此物件值得購入；但若對現金流較為敏感，或預計短期內有資金需求，則建議先與建商確認是否有更優惠的餘屋議價空間，並仔細計算長期持有成本後再行決策。切勿將行銷上的「保值保證」視為絕對收益，需以實際市場行情為評估基準。
問與答
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專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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