這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市土城區清水路，建物面積約 23.69坪。

刊登總價 998 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429253）聯絡謝曉萍（0901411495），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

延吉清水公寓樓土城買屋 / 土城買房

土城重劃好房找金姐清水方正3房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：42.13 萬/坪
地址：新北市土城區清水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：2.51 坪
土地面積：7.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學,市立中正國中
鄰近公園：清水公園
生活機能：延吉市場
附近交通：捷運站: LG10清水車站: 清水國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

土城重劃好房找金姐清水方正3房美寓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「老屋重劃區」的典型商品，整體而言適合預算有限但重視地段與未來潛力的首次購屋者或家族式居住需求者。

主要購買理由在於總價進入門檻低且位於土城重劃區核心地帶，能享受完善的學區資源與生活機能。萬大線通車後的增值潛力是長期的加分項。然而，購屋前必須正視高屋齡帶來的貸款限制與修繕成本。由於屋齡已達 44 年，銀行核貸成數可能縮水，且建議購屋者務必預留 200 萬至 300 萬的翻修預算以改善水電與防水。此外，由於不含車位且無電梯，需評估家庭成員是否有長期居住長者或對垂直移動的依賴性。若您能接受老屋的特性並將其視為中長期的置產與居住方案，此屋是土城區性價比極高的選擇；反之，若追求新成屋的無障礙空間或短期持有，則需謹慎考量。