中華新城公寓  土城買屋 / 土城買房 - 土城重劃好房找金姐長風新城空間大2樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1749 萬
參考單價：46.53 萬/坪
地址：新北市土城區順風路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長風新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：37.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.36 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：2.89 坪
土地面積：15.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立中正國中,市立土城國小
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園,仁德公園
生活機能：公有土城零售市場
附近交通：捷運站: BL03土城車站: 長風新城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：土城長風新城

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局實用：總坪數達 37.59 坪，屬於同價位區間中較大的戶別，且為 3 房 2 廳 2 衛的方正格局。採光通風佳：前後雙陽台設計，配合前開闊視野（依建案說明低樓層採光亦佳），居住舒適度高。生活機能成熟：鄰近中正國中與土城國小，方便子女就學；周邊有公有零售市場、公園及捷運站，日常采買與通勤便利。底價優勢：參考單價約 46.53 萬/坪，在新北市土城重劃區屬於中低價位選擇，適合預算有限的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	非電梯住宅：建物型態為「公寓」，共 5 樓，購買的是 2 樓，未來爬樓梯可能成為負擔，尤其對長者或行動不便者不友善。無車位配套：資料顯示不包含車位，土城重劃區汽車持有率高，無固定停車空間可能引發生活困擾及資產轉手難度。社區設施有限：管理費僅 200 元/月，代表公共設施（如健身房、電梯、保全）較少，居住安全感與便利性不如高單價大樓。樓層條件限制：雖為低樓層但需確認前方視野遮擋狀況，且無電梯老公寓對於未來轉手買家群體較小。
機會 (Opportunities)	重劃區潛力：土城屬新北市發展熱區，隨著捷運板南線周邊建設完善，長期居住價值有望穩定。修繕與改造空間：由於價格相對親切且坪數大，買家可視預算進行室內裝修或格局調整，提升居住質感。租賃市場需求：鄰近學校與捷運站，適合家庭租客或上班族，若採投資標的，租屋回報率可能穩健。
威脅 (Threats)	老公寓跌價風險：台灣房地產趨勢顯示，無電梯的老舊公寓相對大樓而言，保值性較弱，未來轉手週期可能拉長。金融環境影響：若處於高利率環境，房貸利息成本增加，需評估每個月繳息壓力。社區維護問題：管理費低意味公共區域維護可能較為基礎，若遇屋齡增長後修繕費用（如外牆粉刷）需由住戶分攤，需留意公設金現況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件適合「預算有限但追求空間」或「看重交通與生活機能」的家庭購屋者。土城重劃區本身具有發展潛力，加上鄰近學校與捷運站，基本的生活與通勤需求皆能滿足。1749 萬總價買到 37 坪大空間且格局方正，在單價上具有相當的市場競爭力。

然而，購買前必須權衡「老公寓無電梯」與「無車位」兩大條件。若您有長輩同住或未來打算長期持有，建議評估爬樓梯的耐受度；若需開車通勤，則需考慮附近的公共停車場費用或停車問題。對於重視社區隱私、保全管理及轉手流動性的買家來說，此物件屬性稍顯傳統，但若是以自住優先且預算敏感，這是一筆高 CP 值的選擇。建議在簽約前確認屋齡與結構檢測報告，並實際走訪周邊交通動線以驗證採光與噪音狀況。