中正國中電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城重劃好房找金姐聯邦明亮雙陽台三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：51.77 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯邦大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.26 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：7.51 坪
土地面積：5.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：166 元/月
鄰近學校：市立清水中學,市立清水中學國中部,市立清水國小
生活機能：延吉市場
附近交通：青山路公車站牌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：土城聯邦大城

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活與採光優勢：前後雙陽台設計，通風採光極佳，格局方正無浪费空間。學區與機能：鄰近清水國中與清水國小，學區穩定；近延吉與黃昏市場，生活採買便利。成本效益：管理費僅 166 元/月，持有成本低；一手屋主誠意出售，可能無隱藏結構問題。位置視野：對面即為公園，景觀舒適且無緊鄰鄰屋壓迫感。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與硬體：屋齡已達 31 年，管線、設備老舊風險高，未來可能面臨大修基金需求。停車問題：總坪數未包含車位，在土城區域需額外評估停車問題或車位成本。樓層因素：3 樓屬於低樓層，雖免爬樓但可能受噪音影響，且採光視窗受周邊影響較大。金融條件：老屋申請銀行貸款時，銀行可能縮短貸款年限或降低貸放成數。
機會 (Opportunities)	翻修潛力：屋齡長代表有老屋更新空間，可透過裝修提升居住品質與轉手價值。區域發展：土城重劃區持續發展，鄰近公園與學校，長期租賃或自住需求穩定。交易誠意：屋主因故售房（原屋主誠意出售），談判空間可能較大，且附贈全屋清潔或油漆。
威脅 (Threats)	資產折舊：老舊公寓式大樓未來若無更新計畫，資產價值可能隨屋齡增加而相對走跌。維護成本：30 年以上屋齡需關注電梯維護及公共設施老化情況，可能衍生額外費用。交通噪音：位於明德路與青山路附近，早晚尖峰時段可能有車流噪音影響住戶安寧。貸款風險：銀對 30 年以上屋齡之房貸審核趨嚴，買家需預留更高自付額。