捷運電梯大樓市場  土城買屋 / 土城買房 - 土城重劃好房找金姐土城市場金店面+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬 (含車位價)
參考單價：85.08 萬/坪
地址：新北市土城區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正威登
總坪數：39.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.11 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：21.54 坪
車位坪數：11.31 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3982 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立土城國小,市立土城國中
鄰近公園：仁德公園,金城公園
生活機能：土城公有零售市場
附近交通：中正路707、712副線 BL03土城
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於土城重劃區核心，鄰近捷運藍線（BL03 土城站）、公有市場、行政中心及日月光廣場，生活與交通機能便利。 2. 現況良好：屋齡僅 10 年，建物新穎，且已有承租戶，可實現即時的租金收益。 3. 停車資源：總坪數已包含一處坡道平面式車位，對於商業店面而言，車位是極重要的資產。 4. 管理費合理：每月約 3,982 元的管費，相對於 3,982 坪的商業空間，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓特性：位於 1 樓雖有利於展示與進出貨，但易受交通噪音影響，且私密性較低，需考量經營類型是否合適。 2. 車位形式：坡道平面式車位在進出便利性上略遜於電梯式車位，但在地勢平緩處影響不大。 3. 產權性質：商用產權在轉手稅費與貸款成數上，通常比住宅嚴苛，流動性較低。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：鄰近學區與醫療院所，且周邊有成熟商圈，適合開設補習班、診所或零售店面，租金支撐力強。 2. 區域增值：土城重劃區仍具發展潛力，配合捷運路網與行政中心效應，長期保值性看好。 3. 低門檻接手：現成租約讓新買家無需等待招租期，資金進帳較快。
威脅 (Threats)	1. 租戶續約風險：依賴現有承租戶，若租約到期後無法續租或找到新租戶，將面臨空置損失。 2. 市場波動：商業地產受景氣影響較住宅明顯，需考量未來經濟環境對店面營運的衝擊。 3. 交通擁堵：中正路為幹道，上下班尖峰時間可能塞車，影響部分顧客到訪意願。