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土城重劃好房找金姐 裕民運動公園三樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1290 萬
- 參考單價：44.5 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
金城路二段245巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.32 坪
- 附屬建物面積：5.67 坪
- 土地面積：7.62 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立廣福國小,市立中正國中
鄰近公園：土城綜合體育場
生活機能：家樂福土城店
附近交通：車站: 廣川醫院站 捷運站: BL04海山
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立廣福國小,市立中正國中
鄰近公園：土城綜合體育場
生活機能：家樂福土城店
附近交通：車站: 廣川醫院站 捷運站: BL04海山
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限但需學區需求，且能接受老屋條件的家庭，整體而言具備購買價值，但需謹慎評估後續成本。
主要理由如下：
- 性價比高：以 1290 萬的總價，在土城重劃區能取得 3 房格局，且具備家樂福與公園周邊完善機能，對於剛性或首購族而言門檻較低。
- 增值潛力：萬大線建設為明確利多，未來交通改善將直接影響房產價值，具長期投資潛質。
- 居住風險：屋齡 45 年為最大考量點，買房前務必詳細檢查管線、漏水及結構狀況，並預留約 100 至 200 萬的翻修預算。此外，因無電梯且為單衛，若家中有老人或小孩較多，需確認是否影響生活品質。
建議買方若看重未來增值與學區資源，且願意投入老屋整修，此物件是一個不錯的入手選擇；反之若偏好無電梯恐懼或低維護成本，則建議重新考慮。
問與答
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謝曉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：謝曉萍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0901-411495
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經紀業名稱: 曜暘不動產股份有限公司
證號: (113) 登字第469445號
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多年房地產實戰經驗，在地深耕、精準掌握市場脈動。專業把關、使命必達，讓您買得安心、住得放心。尋找磁場能量極佳的理想好宅。選擇我，為您找到真正屬於您的幸福空間！
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