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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：43.02 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
福祥街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：27.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.22 坪
- 附屬建物面積：1.63 坪
- 土地面積：9.64 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立樂利國小,私立裕德雙語高中
鄰近公園：日和公園
生活機能：日月光商場
附近交通：捷運站: BL04海山 車站: 員福里
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立樂利國小,私立裕德雙語高中
鄰近公園：日和公園
生活機能：日月光商場
附近交通：捷運站: BL04海山 車站: 員福里
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求族群，非全無條件推薦。
此物件主要適合**「重視通勤效率與學區資源」且「不介意老屋無電梯」**的年輕家庭或投資客。其最大亮點在於土城重劃區的成熟地段與雙捷運優勢，加上全新的室內裝潢，能大幅降低購後維護成本。
然而，44 年屋齡、頂樓無電梯以及缺乏車位是顯著的三大短版，這將直接影響未來的轉手流動性及貸款彈性。若單價 43.02 萬/坪已含極高裝潢溢價，建議您在議價時可參考同區新成屋行情與老屋折價空間，若價格無法調整至合理範圍，則建議謹慎考慮。
問與答
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謝曉萍(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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經紀業名稱: 曜暘不動產股份有限公司
證號: (113) 登字第469445號
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多年房地產實戰經驗，在地深耕、精準掌握市場脈動。專業把關、使命必達，讓您買得安心、住得放心。尋找磁場能量極佳的理想好宅。選擇我，為您找到真正屬於您的幸福空間！
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