延吉清水公寓
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土城重劃好房找金姐 延吉明德方正三樓美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1238 萬
- 參考單價:52.3 萬/坪
- 地址:
新北市
土城區
明德路一段
地圖
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- 格局: 3房(室) 1衛
- 總坪數:23.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:19.57 坪
- 附屬建物面積:4.1 坪
- 土地面積:7.26 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 5樓
- 屋齡:42 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買:視您的預算與居住需求而定,對於特定族群是優選。
主要理由如下:
這處位於土城明德路的 42 年屋齡公寓,最大的賣點在於**「地段與生活機能」以及「未來的捷運效益」**。對於預算有限但希望在重劃區擁有三房、且需考慮孩子學區的買家來說,這是一處性價比高的選擇。三樓在無電梯老公寓中算是黃金樓層,採光與爬樓負擔取得了平衡。
然而,必須謹慎考量的是**「老屋的隱憂」與「生活便利度」**。單衛浴設計對於三房空間來說稍顯不足,且 42 年屋齡可能導致銀行貸款條件較嚴苛,若您無法承受現金購屋或貸款年限較短的壓力,需重新評估財務規劃。此外,無電梯與無車位是長期居住的不便之處。若您是自住為主、重視通勤與生活圈,並有意願或預算進行室內裝修,此物件值得購入;反之,若您偏好新大樓、無障礙設施或高流通性投資,建議進一步考察周邊新案。
問與答
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