延吉清水公寓
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土城重劃好房找金姐 延吉明德方正三樓美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬
- 參考單價：52.3 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
明德路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1衛
- 總坪數：23.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.57 坪
- 附屬建物面積：4.1 坪
- 土地面積：7.26 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的預算與居住需求而定，對於特定族群是優選。
主要理由如下：
這處位於土城明德路的 42 年屋齡公寓，最大的賣點在於**「地段與生活機能」以及「未來的捷運效益」**。對於預算有限但希望在重劃區擁有三房、且需考慮孩子學區的買家來說，這是一處性價比高的選擇。三樓在無電梯老公寓中算是黃金樓層，採光與爬樓負擔取得了平衡。
然而，必須謹慎考量的是**「老屋的隱憂」與「生活便利度」**。單衛浴設計對於三房空間來說稍顯不足，且 42 年屋齡可能導致銀行貸款條件較嚴苛，若您無法承受現金購屋或貸款年限較短的壓力，需重新評估財務規劃。此外，無電梯與無車位是長期居住的不便之處。若您是自住為主、重視通勤與生活圈，並有意願或預算進行室內裝修，此物件值得購入；反之，若您偏好新大樓、無障礙設施或高流通性投資，建議進一步考察周邊新案。
問與答
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