板橋裕民街新埔公寓  板橋買屋 / 板橋買房 - 土城重劃好房找金姐板橋新埔低樓層四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：46.56 萬/坪
地址：新北市板橋區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.87 坪
附屬建物面積：1.15 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立新埔國中,市立新埔國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：朝陽市場
附近交通：BL08新埔、聯邦新城站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優勢：鄰近捷運新埔站 (BL08) 與捷運新埔機廠站，通勤便利。周邊有新埔國小、新埔國中，學區資源穩定。 2. 價格與格局：總價 1,258 萬元在板橋區域屬於低門檻，4 房 2 廳的格局方正，適合多人口家庭需求。 3. 生活機能：鄰近四維公園、朝陽市場，日常生活採買與休閒動線短。 4. 屋況條件：標示屋況佳且備有天然瓦斯，對於老公寓而言較為難得。
劣勢	1. 坪數與格局：僅 27.02 坪空間要容納 4 房，每間房體積可能非常緊湊，居住舒適度可能受限。 2. 衛浴配置： 4 房僅有 1 衛，若家庭成員較多，早高峰時段使用動線會有競爭與不便。 3. 建築年限：屋齡 46 年，屬於老舊公寓，銀行貸款年限可能受限，且未來可能面臨增修費用或改建風險。 4. 無電梯： 5 樓透天式公寓無電梯，3 樓雖非極低樓層，但對於長者或搬重物仍屬不便。
機會	1. 學區紅利：若為學齡兒童家庭，此處可保留學區資格，同時以較低成本進入板橋核心區。 2. 改造潛力：格局方正且有天然瓦斯，若預算允許，透過室內裝修可提升居住品質與空間利用率。 3. 入場門檻：在 4 房產品稀缺的市場中，此為低價入場的好機會，尤其適合預算有限但需多房的買家。
威脅	1. 老屋折舊：老舊公寓的房價走勢通常較緩慢，未來轉手時可能不如新成屋具價格優勢。 2. 貸款限制：銀行對於屋齡超過 20-30 年的房子，核貸成數與年限可能較嚴謹，影響資金規劃。 3. 市場流動性：低樓層、老舊且坪數小的老公寓，買盤接受度可能較低，未來脫手速度可能較慢。 4. 競標風險：標的為多家聯賣且透過專任委託推廣，若市場關注度高，可能會引發議價空間縮小。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？ 適度推薦，但需視買家需求而定。

主要理由： 這筆標的的核心賣點在於「板橋新埔的學區地段」加上「4 房低總價」，非常適合預算有限但必須在該區域居住、且對學區有需求的年輕家庭或三代同堂。然而，買房前必須正視其物理限制：46 年的屋齡意味著未來維護成本與貸款限制較高，而 27 坪配置 4 房極度壓縮了每個房間的空間，若無法接受擁擠的居住體驗或需頻繁爬樓梯，則需謹慎考慮。建議買房者在簽約前仔細評估銀行貸款條件與裝修預算，確認自身能接受老公寓的居住模式後再行購買。