士林買屋 / 士林買房士北科買屋賣屋天母齊豐美妝電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：101.45 萬/坪
地址：台北市士林區天母西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：齊豐華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.82 坪
附屬建物面積：5.21 坪
共同使用：4.37 坪
土地面積：8.25 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5100 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於天母核心生活圈，學區資源優越且空間配置寬敞，總價相對市場行情具吸引力，對於追求生活品質與子女學區的購屋者而言，屬於「值得考慮」的標的。

主要理由如下：

地段價值: 天母區生活機能成熟，名校資源豐富，長期而言保值性較高。
價格門檻: 4,200 萬總價在天母區能擁有 3 房大空間，對於預算有限但希望擁有好地段的家庭來說，是進入門檻較低的選擇。

然而，購買前必須注意以下風險：由於屋齡已達 46 年，建議務必請專業技師進行房屋結構與漏水檢查，並確認銀行貸款意願書，以確保資金規劃無虞。此外，因無車位，需額外評估停車成本與便利性。若能透過議價壓低價格並預留翻新預算，此物件具備良好的自住與保值潛力。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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