三鶯稅捐處透天厝  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 1022近恩主公醫院▲大地坪透天厝★中山路219巷17弄4號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2695 萬
參考單價：60 萬/坪
地址：新北市鶯歌區中山路 219巷 17弄 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113順210123
法院別：新北法院
投標日：115/10/22
保證金：539 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：44.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.43 坪
附屬建物面積：7.49 坪
土地面積：28.22 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：同號(未保存)，建號1817，1層：6.05，3層：68.64，陽台：6.60，屋頂突出物：3.69，持分全，合計：84.98㎡，增建坪25.71坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：視買方風險承受能力與購屋目的而定

主要理由總結： 此物件屬於典型的「低價高風險」法拍標的。對於具備法拍知識、有充足後續修繕預算或尋找投資機會的買方而言，此標的具有吸引力，特別是其鄰近醫院的地點優勢及相對低廉的單價。然而，對於首購族或無法承擔產權與建築風險的買方，則建議謹慎考慮。

關鍵風險點在於25.71 坪的未登記增建面積，這部分空間在法律上不保障，未來可能面臨拆除風險；此外，46 年的老屋屋齡也會影響銀行貸款額度與週期。若您對該地點有強烈居住需求，且願意承擔潛在的法律與整修成本，這是一筆可以嘗試的資產；若追求安心穩定的住家品質，則建議轉尋新穎且產權完整的標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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