※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1782 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.17 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
大安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：34.16 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.33 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 土地面積：30.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安慶國小 海佃國小
鄰近公園：大安里公園 理想巴洛克公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安慶國小 海佃國小
鄰近公園：大安里公園 理想巴洛克公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款條件
此物件對於重視居住空間機能與通勤時間成本的買家而言，具有相當的吸引力。主要理由如下：
- 即住性與安全性高：最大的亮點在於「全新整修」，對於不想處理老屋翻修麻煩的買家來說，省下了額外的時間與資金成本，且內部設備應較新，居住品質有保障。
- 格局符合家庭需求：5 房 6 衛的配置在同坪數下極為罕見，無論是大家庭自住或是規劃部分房間出租，都能提供極高的使用彈性。
- 生活便利性佳：鄰近學校與傳統市場，且擁有獨立車庫，對有車家庭的便利性極高。
然而，買方需注意屋齡 44 年可能帶來的銀行貸款限制，建議先向銀行確認貸款成數與年限，以避免資金規劃出現落差。此外，建議確認「商 60」相關法規是否影響未來改建或增值空間，並實際丈量確認面寬與坪數是否相符。若您能接受安南區位置且預算能涵蓋此單價，此為一個具保值與實用價值的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台南房仲王
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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大台南房仲王 王貴麗 0921566780
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