低總價裝潢大套房尊  中西買屋 / 中西買房 - 大台南房仲王尊王路健身公寓裝潢大套房-台南市中西區尊王路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~288 萬~~258 萬
參考單價：19.35 萬/坪
地址：台南市中西區尊王路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.37 坪
附屬建物面積：0.52 坪
共同使用：3.44 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小中山國中協進國小
鄰近公園：和意公園和樂廣場
生活機能：水仙宮市場
附近交通：河樂廣場公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民： 258 萬的總價在台南中西區屬於入門門檻，適合預算有限的買家。 2. 地段優越：位於市中心，鄰近火車站、市場及商圈，生活機能極度成熟。 3. 房屋狀況：已重新整修且採光良好，標榜可拎包入住，省去後續裝潢成本與時間。 4. 坪效高： 13.33 坪的空間規劃為 1 房 1 廳，對於單身或情侶而言相當寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊： 42 年房齡較高，可能影響銀行貸款成數、年限及未來保值能力。 2. 無車位：不包含車位，在市中心尋找停車位將是長期生活的挑戰。 3. 樓層因素：位於 4 樓（共 5 樓），若未加裝電梯，搬運重物或長期居住恐不便。 4. 土地性質疑慮：標示為「仁愛之家土地」，需釐清產權限制或是否有特殊土地使用規定。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力高：鄰近學校與交通樞紐，出租需求穩定，適合投資客考量。 2. 區域活化：中西區近年推動老街區改造及河樂廣場周邊發展，環境將持續優化。 3. 市場缺貨：市中心低總價、小坪數住宅為稀缺產品，易於脫手給首次購屋者。
威脅 (Threats)	1. 產權風險：特殊土地性質可能影響日後買賣登記或轉手交易，需律師詳細審核。 2. 金融限制：老舊公寓在銀行核貸時可能被列管，導致貸款成數降低或年限縮短。 3. 競購與流通性：屋齡超過一定年數後，潛在買家族群（如首購族）對老房子的接受度可能下降。

物件評論

建議結論：值得納入考慮，但需謹慎確認產權。

此物件最大的吸引力在於「總價低」與「地段佳」的性價比，非常適合預算有限、尋求台南市中心自住或投資收租的首購族。經過整修後可直接入住，能省下初期的裝潢開銷與時間成本，且鄰近成功國小等學區與交通站點，生活便利性極高。

然而，作為買方必須正視兩個潛在風險：一是屋齡已達 42 年，這可能限制銀行貸款的年限或成數；二是標示提及「仁愛之家土地」，此為關鍵的法律細節，建議您務必確認該土地的權屬證明、是否有使用期限限制或轉讓規定，以免日後產權糾紛。若經專業律師確認產權無虞且房屋結構安全，這將是一個極具性價比的入市選擇。