尊王路河樂廣場Th 中西買屋 / 中西買房 - 大台南房仲王尊王路健身公寓裝潢房美公寓-台南市中西區尊王路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~488 萬~~458 萬
參考單價：15.51 萬/坪
地址：台南市中西區尊王路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.51 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：3.44 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：協進國小永福國小
鄰近公園：河樂廣場The Spring 運河星鑽綠化及亮化(特專區)
生活機能：康樂市場沙卡里巴公有零售市場全聯福利中心
附近交通：大涼里(臨時站) gogoro電池交換站台南環河街停車場站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心：位於中西區尊王路，鄰近河樂廣場、康樂市場及全聯，生活機能極為完善。 2. 總價親民：總價 458 萬即可進駐市中心，對於預算有限但想居住在市區的買家來說門檻較低。 3. 格局實用：29.53 坪擁有三房二廳兩衛的寬敞格局，且已重新裝潢，可拎包入住。 4. 學區優勢：鄰近協進國小與永福國小，對有子女教育規劃的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物屋齡約 42 年，需評估建築結構安全性及日後維護成本。 2. 交通不便：位於高樓層（4/5 樓）但為公寓型態，無電梯設施，對長者或行動不便者不友善，搬運重物亦較費力。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，在中西區停車困難可能增加生活成本。 4. 特殊土地性質：標示為「仁愛之家土地」，需確認產權登記細節及交易限制。
機會 (Opportunities)	1. 區域更新：周邊河樂廣場等公共建設已啟用，區域價值潛力可能隨環境改善而提升。 2. 自地自建：低單價與市中心地段具潛在的土地利用價值（需視法令規定）。 3. 投資收租：總價低且租金報酬率若表現良好，適合資金投入或作為小家庭第一支房。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：屋齡較老可能導致銀行限貸年限縮短，影響貸款成數。 2. 轉手流動性：無電梯的老公寓在新世代買家眼中吸引力下降，未來出售時競爭壓力較大。 3. 產權與法令：特殊土地性質可能在轉讓、改建或抵押上有限制，需進一步釐清法律細節。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估自身條件

此物件適合「預算有限但執著於市中心生活機能」或是「小家庭首購」的族群。其最大賣點在於用相對低價進駐中西區核心地段，並享有三房的實用空間與周邊完善的生活圈。然而，由於屋齡已近 42 年且為無電梯公寓，加上土地性質特殊，建議您在決定前務必做到以下兩點：

確認產權細節：請務必由專業仲介或地政士釐清「仁愛之家土地」的產權性質，確認是否有特殊的土地使用限制或轉讓障礙。
評估居住需求：考量家中成員是否能夠適應爬樓梯的生活習慣，並預留未來整修或老舊更新的預算。若能透過貸款核準且無法律糾紛，這是一筆性價比極高的入主市中心機會；反之若對高樓層爬樓梯或有疑慮，則建議繼續尋覓有電梯的物件。