※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬
- 參考單價：38.48 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
高鐵十二路
地圖
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- 總坪數：59.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.4 坪
- 附屬建物面積：10.06 坪
- 土地面積：22.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大潭國小、沙崙國中、沙崙高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大潭國小、沙崙國中、沙崙高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：12米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台南高鐵特區黃金地段，具備極佳交通便利性與周邊商業腹地，對於有經營店面需求或尋求長租投資的買家而言，地段優勢顯著。然而，考慮到 19 年屋齡可能帶來的維護成本，以及近 2300 萬的總價門檻，買方需審慎評估自身預算與貸款成數，並建議在購買前進行詳細的房屋結構檢查。綜合而言，此物件適合尋求「住商兩用」或長期收租的投資型買家，純自住者則需衡量價格與居住品質的平衡後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台南房仲王
大台南房仲王
王貴麗(仲介，收取服務費)
暱稱：王貴麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-566780
訂閱：6 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022938號
大台南房仲王 王貴麗 0921566780
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