成大蛋黃區整新店住透
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大台南房仲王 成大蛋黃區整新店住透天-台南市東區東寧路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：31.61 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東寧路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：56.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.53 坪
- 附屬建物面積：6.79 坪
- 土地面積：22.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東光國小.後甲國中.台南一中.成功大學
鄰近公園：東寧公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：5米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東光國小.後甲國中.台南一中.成功大學
鄰近公園：東寧公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：5米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「地段價值」或「租金收益」的買家而言，具相當高的購買吸引力；但若以「低維護成本自住」為主，則需更謹慎考量。
主要理由如下：
- 地段稀缺性：東區東寧路鄰近成大與一中學區，是台南市場上流通性較佳的精華地帶，長期保值潛力佳。
- 格局收益性：6 房格局在租賃市場具優勢，能將固定資產轉化為現金流，適合投資或三代同堂使用。
- 需預留預算：鑑於屋齡已達 37 年，購買前務必編列額外整修基金，並確認結構安全與停車位產權狀況，以保障後續居住品質。
綜合而言，若您能接受老屋翻修的準備且看重地段優勢，這是一個值得考慮的物件；反之若偏好即買即住且無維修困擾，建議再觀察其他新成屋選擇。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
暱稱：王貴麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-566780
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022938號
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