大橋火車站,奇美醫院  永康買屋 / 永康買房 - 大台南房仲王永康區 > 專永康大橋一街長億城套房-台南市永

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：31.84 萬/坪
地址：台南市永康區大橋一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億城
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.05 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：2.36 坪
土地面積：0.93 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：609 元/月
鄰近學校：大橋國小大橋國中
鄰近公園：安康里公2公園大橋里公3鄰里公園
生活機能：北園市場小北百貨兵仔市
附近交通：大橋火車站大橋站大橋國中站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 298 萬，購屋門檻相對較低；位於永康區大橋一街核心地帶，鄰近大橋火車站與多條公車路線，通勤便利性高；生活機能成熟，北園市場、小北百貨與兵仔市滿足日常採購；鄰近大橋國小及國中，學區資源完整。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，銀行核貸時可能受限，影響貸款年限或利率條件；總坪數僅 9.36 坪，格局為單房一衛，居住空間狹小，不適合家庭長期居住；高樓層（9 樓）需仰賴電梯設施。
機會 (Opportunities)	低总价適合年輕首購族作為過渡性住所或單身投資標的；因坪小好租，穩定租金需求高，具收租潛力；若社區維護良好且內部裝修現代化，可提升居住體驗與轉手吸引力。
威脅 (Threats)	建築老化可能導致未來公共設施維修費用增加或特別提存金波動；隨著時間推移，房屋折舊率提高，長期資產增值空間受限；未來在二手市場交易時，買家受限于屋齡與格局，流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的購房目的

若您是年輕單身者、小家庭或投資客，此物件具備相當吸引力，因其價格親民且生活機能完善。特別是對於有學區需求但預算有限，或是希望持有低門檻住宅以獲租金回報的買家來說，這是一筆划算的交易。然而，若您計劃長期居住或作為三代同堂的家宅，26 年的屋齡與有限的坪數可能會降低居住品質並影響未來的資產保值性。在決定前，建議務必確認銀行對該建築的貸款成數與年限條件，以評估財務負擔是否符合預期。