南紡夢時代景觀4房+ 永康買屋 / 永康買房 - 大台南房仲王近南紡夢時代層峰景觀4房雙車-台南市永康區小東

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：26.87 萬/坪
地址：台南市永康區小東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：老爺官邸
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：74.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.93 坪
附屬建物面積：11.67 坪
共同使用：14.77 坪
土地面積：12.04 坪
樓別/樓高： 19樓 / 20樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：一平面一機械雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3392 元/月
鄰近學校：永仁國中部.復興國小
鄰近公園：平實公園中華里兒9公園
生活機能：兵仔市市場後甲黃昏市場
附近交通：高雄榮總臺南分院(小東路)站臺灣銀行站中華小東路口站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於永康區小東路，鄰近南紡購物中心與夢時代，屬高需求精華地段。 2. 格局寬敞：4 房 2 廳 3 衛設計，室內坪數近 60 坪，適合多口家庭或重視隱私者。 3. 停車便利：附贈雙車位（一平面一機械），在該區域屬稀缺資源。 4. 視野開闊：19 樓高層樓層，享有東區夜景與良好採光通風。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建坪已達 33 年，可能面臨設備老舊、管線更新或電梯維護問題。 2. 單價實算較貴：雖總坪數高拉低平均單價，但實際室內坪數約 60 坪，換算後單價其實偏高。 3. 車位使用性：機械式車位對於部分大型車輛或裝載貨物可能較為不便。 4. 管理費成本：每月管理費近 3,400 元，需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：平實轉運站即將完工，未來區域連接性將更強。 2. 租賃潛力：鄰近學區與商圈，高層大空間適合長租給家庭客或外派人士。 3. 改造空間：老屋若進行內部裝修翻新，可大幅提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：30 年以上大樓可能產生公共基金提撥不足或大修費用增加的風險。 2. 市場流動性：高屋齡大樓在未來的轉手難度可能高於新成屋，且銀行核貸條件可能較嚴。 3. 房價波動：若整體房市回檔，此類物件的保值性挑戰較大。