市政府庭園優質傳統車  安平買屋 / 安平買房 - 大台南房仲王市政府庭園優質傳統車墅-台南市安平區建平十一街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：49.38 萬/坪
地址：台南市安平區建平十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：50.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.04 坪
附屬建物面積：6.59 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新南國小.金城國中
鄰近公園：慶平公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台南市安平區建平十一街車墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數約 50.63 坪，格局為 5 房 2 廳 3 衛，極適合多代同堂或家庭成员較多的家庭。 2. 機能完善：鄰近慶平公園，生活步調舒適；鄰近傳統市場與兩所學校（新南國小、金城國中），滿足居住與就學需求。 3. 停車便利：擁有獨立車庫，解決停車問題，且總價已包含車位坪數。 4. 價格優勢：以別墅型態而言，單價約 49.38 萬/坪，在安平區屬於中等價位，適合預算有限但需大空間者。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 37 年，可能面臨老舊管線、防水或結構問題，需投入額外整修預算。 2. 維護成本：老屋維護與潛在翻新費用（如電路、水電、磁磚）可能超出預期，且時間成本較高。 3. 建築類型：傳統車墅形式，部分社區公設或維護管理可能不如新社區完善。
機會	1. 翻轉潛力：大坪數空間具備極高改造自由度，可依據個人喜好重新規劃格局與風格。 2. 地段發展：位於安平五期重劃區周邊，區域發展成熟度漸增，具備長期增值空間。 3. 家庭需求匹配：隨著家庭成員增加或工作地點穩定，此類房產較能滿足長期居住需求，減少搬家頻繁。
威脅	1. 貸款與評估：老屋貸款年限可能受限，且銀行鑑價可能低於總價，需評估自備款負擔。 2. 流動性風險：高齡住宅在未來轉手時，競爭對手可能為更新穎的社區，流動性可能較弱。 3. 結構隱憂：雖描述提及結構挑高，但 30 年以上建築仍需專業評估是否有安全疑慮。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需預留整修預算

此物件對於追求大空間家庭、重視就學資源與生活機能的購屋者來說，具有相當吸引力。其最大的賣點在於 50 多坪的寬敞格局與獨立車庫，且位於安平區生活機能成熟的區域。然而，37 年的屋齡是主要的不確定因素。若您或家庭成員具備自行裝潢能力，或是願意預留 200 萬至 300 萬以上的整修基金，這是一筆性價比不錯的交易。反之，若您傾向「買完即住」且無意承擔老屋風險，則建議將此物件僅作為參考，並要求賣家提供近期房屋結構安全證明後再行決定。