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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：40.84 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正七街
地圖
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- 總坪數：73.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59 坪
- 附屬建物面積：14.17 坪
- 土地面積：24.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合作為長期投資標的，而非短期投機或自住首選。
此物件最核心的賣點在於「滿租」帶來的穩定現金流，以及永康南應大周邊穩定的學生租屋需求。然而，對於買房者而言，需特別注意其 22 年的屋齡與 40.84 萬/坪的單價是否相符，這將直接影響未來的資本利得空間。此外，缺乏車位將是長期租戶選擇上的一大劣勢，可能影響租戶的忠誠度與租期。若您具備老屋維護預算，且資金規劃偏向長期收租回報，這是一筆值得深入評估的投資標的；但若追求快速轉手獲利或偏好低維護住宅，則建議再斟酌單價與樓況評估後的實際投資報酬率。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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大台南房仲王
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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