※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：協和公園
生活機能：永樂市場
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台南市中西區民族路三段，鄰近永樂市場與文武廟商圈，人潮與商業氛圍成熟。 2. 空間規模大：總坪數達 78.25 坪，擁有 10 房、2 廳、7 衛的寬敞格局，極具使用彈性。 3. 交通便利：鄰近協和公園與學校，周邊生活機能完善，易於吸引客戶或員工通勤。
劣勢	1. 屋齡老舊：已有 51 年歷史，建築結構可能面臨老化問題，潛在維修成本較高。 2. 需大整修：賣方已明記「屋況需整理」，購置後需投入額外的資金與時間進行翻新。 3. 無明確車位：坪數未包含車位，對於需要停車空間的商業類型而言可能是缺點。
機會	1. 商業轉型潛力：老舊建築經適當規劃與翻修，可轉型為特色餐飲、工作室或小型旅館，提升租金效益。 2. 區域發展：中西區為台南核心地帶，隨觀光與文化復興，周邊商業價值有望持續穩定。 3. 投資報酬率：價格相對總坪數而言具有談判空間，適合作為長期資產配置。
威脅	1. 隱含風險：老建物可能涉及管線更新、結構補強等不可預見的開支。 2. 法規限制：50 年以上舊商辦或店面在都市計畫上，有時會面臨使用分區變革或保存法規的約束。 3. 競爭激烈：核心商圈同類型物件多，若無特色難以脫穎而出，空置風險需納入考量。