建興學區最便宜4套樓  中西買屋 / 中西買房 - 大台南房仲王建興學區最便宜4套樓寓-台南市中西區樹林街二段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：18.12 萬/坪
地址：台南市中西區樹林街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：42.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.65 坪
附屬建物面積：6.37 坪
共同使用：7.37 坪
土地面積：12.94 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：71 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠義.進學國小.建興國中
鄰近公園：南門公園
生活機能：友愛市場
附近交通：台南火車站南門路站家齊高中站臺南高商站
面臨路寬：2米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於中西區核心地帶，鄰近台南火車站、新光三越，生活機能與交通極度便利。 2. 學區優勢：緊鄰建興國中及忠義、進學國小，對於重視教養的家庭或租屋需求具吸引力。 3. 投資回報佳：目前滿租中，且單坪價格在該區域相對低廉，適合追求租金穩定性的投資者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：71 年屋齡屬於老舊建築，可能面臨設施老化和維護成本增加的問題。 2. 居住舒適度低：位於 5 樓且無電梯（公寓型），對於長幼居住或搬運重物均不便。 3. 格局複雜：42.39 坪擁有 4 房 4 衛，極高機率為隔間出租用途，若需改為自住將涉及龐大的拆除重構成本。
機會 (Opportunities)	1. 資金利用彈性：低總價門檻較容易入場，可用於分散投資或作為置產首選。 2. 都市更新潛力：位於中西區老舊街廓，未來若有都更議題，可能產生土地重估利益。 3. 租賃需求穩健：鄰近學校與商圈，學生與上班族群的租屋需求持續存在。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：70 年以上建築許多銀行會嚴格縮減貸款成數或拒貸，買家需準備較高自備款。 2. 轉手流動性差：高齡公寓通常缺乏接盤客，尤其無電梯五樓，未來賣出時可能面臨價格折讓。 3. 居住安全隱憂：老舊管線與結構可能存在潛在風險，需投入額外費用進行檢測與修繕。

物件評論

此物件屬於典型的**「投資導向」標的，而非家庭自住的理想選擇。若您的購屋目的是為了獲取穩定租金並能承受較長期的持有成本，此物件值得考慮，因為其位於核心地段的低單價與滿租狀態提供了不錯的入場價值。然而，若您計畫長期自住，則不建議購買**。主要理由在於 71 年的高齡屋齡將嚴重影響銀行貸款額度，加上五樓無電梯的居住動線極不友善，且內部格局明顯已做分割使用，若要恢復為正常居家環境，所需投入的整修資金與時間成本相當高昂。綜合而言，這是一筆適合有現金準備、專精於收租的投資客的交易，對於尋求安心舒適家庭的買家來說風險較高。