安平古堡,安平漁港  安平買屋 / 安平買房 - 大台南房仲王安平區市政大道新房-台南市安平區建平七街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：35.68 萬/坪
地址：台南市安平區建平七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.66 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：7.85 坪
車位坪數：5.61 坪
土地面積：2.65 坪
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1118 元/月
鄰近學校：安平國小安平國中慈濟高中附設小學部金城國中
鄰近公園：府平公園崇仁公園怡平公園
生活機能：家樂福 eCosway特惠屋
附近交通：健康二街口站華平路口站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 2 年，近乎新房狀態，公共設施與硬體維護狀況較佳。 2. 總坪數包含車位，998 萬的價格在安平區電梯大樓中具競爭性。 3. 鄰近多所學校（如安平國小、慈濟高中等），學區環境完善。 4. 生活機能便捷，步行即可抵達家樂福與公園，適合日常休憩購物。
劣勢	1. 車位為坡道機械式，取用車輛需等待或操作步驟較平面車位繁瑣。 2. 戶數為 2 房 2 衛，對於需要更多空間的多口家庭可能略顯緊迫。 3. 位於 8 樓（總樓層 22 樓），尖峰時段電梯等待時間需納入考量。
機會	1. 安平區持續發展，隨交通路網與周邊建設優化，房價具保值潛力。 2. 管理費每個月約千元，持有成本相對可控，適合長期持有或出租規劃。 3. 新成屋在二手市場流通性較好，未來換房需求時轉售阻力可能較小。
威脅	1. 整體房市利率變動可能影響房貸負擔與購屋預算。 2. 附近若有其他新建案上市，可能會造成短期價格競爭。 3. 機械車位在長遠使用中，可能有維修成本增加或故障風險。