永仁高中優質整新一樓  永康買屋 / 永康買房 - 大台南房仲王永仁高中優質整新一樓車庫-台南市永康區忠孝路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：35.12 萬/坪
地址：台南市永康區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：28.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.73 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：2.21 坪
土地面積：13.22 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復興國小永仁高中
鄰近公園：永康公園.忠孝公園
生活機能：兵仔市
附近交通：復國一路90巷口站
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，空間坪數達 28.42 坪，適合多人口家庭居住。 2. 停車便利：一樓擁有獨立車庫，在老舊社區解決停車難題，且無需與他人共用。 3. 生活機能佳：鄰近兵仔市場、永康公園及忠孝公園，日常採買與休閒動線短。 4. 教育資源近：靠近復興國小與永仁高中，若有學齡兒童或考慮學區需求，非常方便。 5. 整新後住屋：業主要求標榜全新漂亮整修，買家入手後無需耗費大量時間與金錢進行裝潢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡達 42 年，對於購屋者的銀行貸款年限可能有影響，且老舊管線需留意。 2. 無電梯設計：位於五樓公寓的一樓，雖方便出入但可能面臨噪音或隱私問題。 3. 社區管理：忠孝國宅為眷村或國宅改建類型，居住人口結構可能較複雜，公共環境維護能力不如新興大樓。 4. 一樓通病：需仔細檢查是否有潮濕、蟲蟻或采光不足等問題。
機會 (Opportunities)	1. 孝親需求：低樓層加上獨立車庫，非常適合作為長輩的住房，免去爬樓梯負擔。 2. 投資租賃：鄰近高中與公園，學區周邊穩定，適合考慮出租給附近學生或陪讀家庭。 3. 保值性：永仁高中與永康地區生活機能不虞匱乏，具備一定的抗跌能力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：42 年屋齡可能導致銀行評估價值較低，或縮短貸款年期，增加購屋者自備款壓力。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來在二手市場的流動性可能不如新成屋，需做好長期持有心態。 3. 維修成本：老舊建物即使外觀整新，結構或管路老化問題仍可能在數年後浮現維護需求。

物件評論

此物件對於特定需求的買家而言，具備相當高的購買價值，值得列入考慮。主要理由在於其「低總價、高實用性」與「生活機能成熟」的結合。998 萬的總價在永康區能擁有三房格局加上一樓獨立車庫，且位於學區圈內，對家庭居住或作為長輩同住都非常理想。然而，由於屋齡已達 42 年且為無電梯一樓，建議您在決定前務必確認銀行貸款條件是否通融，並實際看屋時特別檢測牆面有無壁癌或窗邊滲水情況。若您追求生活便利性與空間實用度，而非新興大樓的設施，這是一個性價比優異的選擇。