今生今室朝南優質套房  北區買屋 / 北區買房 - 大台南房仲王今生今室朝南優質套房-台南市北區公園南路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：46.34 萬/坪
地址：台南市北區公園南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：今生今室
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.25 坪
附屬建物面積：1.01 坪
共同使用：2.84 坪
土地面積：1.096 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：其它
車位描述：機車位*1

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：606 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：立人國小.市立民德國中
鄰近公園：連雅堂紀念公園
生活機能：鴨母寮
附近交通：立人國小站民德路口站成功國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台南市北區核心地段，鄰近立人國小與連雅堂紀念公園，生活機能成熟。 2. 採光通風佳：坐北朝南格局，搭配陽台及衛浴開窗設計，居住舒適度高。 3. 樓層位置理想：5 樓/14 樓屬於中高樓層，避開了底層的潮濕與頂樓的隔熱問題，且視野通常較好。 4. 總價門檻低：總價 468 萬對於市中心住宅而言，購屋資金壓力相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：僅 10.1 坪的空間，格局偏小，適合單身或投資，不太適合多人口家庭居住。 2. 單價偏高：以屋齡 18 年計算，參考單價 46.34 萬/坪在市場上屬於較高水平，需考量保值性。 3. 無車位配置：總坪數未包含車位，周邊停車可能不易，對擁有私家車的買家造成不便。 4. 屋齡因素：18 年的房產已進入中齡階段，未來可能需要投入資金進行更新維護。
機會 (Opportunities)	1. 租金穩定性高：鄰近學校與市場，對於學生或年輕族群的租屋需求長期存在，投資收租回報率潛力佳。 2. 翻新改造空間：買入後可依照個人喜好重新裝修，提升居住品質並增加未來的轉售價值。 3. 交通便利性：周邊站點眾多，通勤至大台南各區域均為便利。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：房產老化可能導致公共設施更新需求增加（如電梯整修），影響未來管理費或住戶負擔。 2. 市場價格波動：若區域房價趨勢向下，高單價物件在轉手時可能面臨較大的持倉成本或折價壓力。 3. 交通擁堵：鄰近學校與市場，上下課及假日時段可能造成周邊道路塞車，影響出入便利性。

物件評論

此物件對於「首購族」、「單身居住者」或「投資收租」的買家來說，具有相當的吸引力，但對於需要大空間的家庭則不建議購入。

購買建議： 若您尋求市中心的高便利性和低總價門檻，此屋值得列為優先看屋清單。朝南與良好樓層的優勢能帶來較高的居住質感與未來流通性；然而，需特別留意房屋實際管線狀況及停車問題是否影響您的需求。若您是純粹為了投資，其租金回報潛力優於同區老舊大樓；若是為自住長居，建議衡量 10.1 坪的空間是否足以滿足未來的生活擴展需求。