南區公所整新健身三房
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大台南房仲王 南區公所整新健身三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：17.61 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.34 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 共同使用：1.9 坪
- 土地面積：12.17 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但重視生活機能與學區的自住族來說，具備相當的購買價值。
主要理由如下： 首先，南區核心地段的房價相對於其他區域較高，此物件以 498 萬的總價提供三房格局，且屋內已全新整理，極大降低了入手門檻與居住成本。其次，鄰近的學校與公園配套完善，非常適合有小孩的家庭或尋求穩定居住環境的族群。
然而，潛在買家必須充分考量屋齡 43 年與五樓無電梯的現實問題。若家中成員包含長輩或行動不便者，爬樓的體力負荷需慎重評估。此外，老舊公寓的貸款成數與未來轉手流動性也是需要留意的風險。
結論： 若您年輕、家庭成員年輕，或是將此視為長期持有與投資，此物件值得列入優先考量；但若是極度依賴電梯或計劃短期持有，則建議謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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