圖書館＜唐邦＞正１樓  安平買屋 / 安平買房 - 大台南房仲王圖書館唐邦正樓面採光房住家-台南市安平區育平八

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：870 萬
參考單價：19.63 萬/坪
地址：台南市安平區育平八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：唐邦大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.39 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：11.12 坪
土地面積：8.56 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：管理費：1770元/月
鄰近學校：石門國小.億載國小.安平國中
鄰近公園：安平圖書館.札哈木原住民公園.區政綠園
生活機能：全聯超商.7-11.全家
附近交通：原住民文化會館站安平國中(育平路)站
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於安平區成熟生活圈，鄰近石門國小、億載國小與安平國中，學區資源穩定。格局為 3房 2廳 2衛，坪數約 44.31 坪，空間寬敞適合家庭居住。一樓設計免去電梯等待，對於長者或行動不便者較為便利。周邊生活機能完善，有安圖書館、公園及多家連鎖超商。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，建築設施可能逐漸老舊，未來修繕或管委會維運成本可能增加。一樓在潮濕氣候下需注意防潮與通風問題，且隱私性與採光受周邊環境影響較大。總價 870 萬不含車位，需自行評估停車需求與成本。
機會 (Opportunities)	安平區開發持續進行，區域發展潛力仍存。若買房者有自備裝潢預算，透過內部格局改造可提升居住品質並增加未來轉手價值。對於注重預算的家庭而言，每坪單價約 19.63 萬在安平區具備相當的價格競爭力。
威脅 (Threats)	高齡建築在二手市場流通速度可能較慢，特別是位於低樓層的房源，接盤客群範圍相對有限。若遇極端氣候導致排水系統不佳，一樓有淹水風險。銀行對於老屋貸款成數或年限可能有嚴格限制，影響買房者的資金規劃。

物件評論

此物件整體而言適合追求高性價比且重視生活機能的家庭，特別是家中有長者需要無階梯障礙環境的族群。價格在安平區屬於可負擔範圍，但必須正視屋齡與樓層的隱憂。若您的預算能容納後續的老屋翻新費用，並願意針對一樓進行防潮與隱私改善，這是一筆值得考慮的資產；但若以短線投資或極度重視採光私密性為首要考量，則建議再斟酌比較其他樓層或較新社區之物件。綜合評估，對於自住需求明確者，此物件具備入手價值。