台南安南區近科工區２  安南買屋 / 安南買房 - 大台南房仲王近科工區房平車-台南市安南區慈興七街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 127

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬 (含車位價)
參考單價：28.11 萬/坪
地址：台南市安南區慈興七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂沐學東
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.63 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：6.15 坪
其他面積：4.57 坪
土地面積：9.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1572 元/月
鄰近學校：安南國中.學東國小.土城高中國中部
鄰近公園：學東里活動中心
生活機能：7-ELEVEN學東門市全家便利商店台南學東店
附近交通：學東廟站國聖大橋站
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 3 年，社區設施與管線較新；參考單價約 28.11 萬/坪，在安南區具高 CP 值；格局方正且雙面採光，通風良好；鄰近科工區、南科及多所學校，通勤與就學便利。
劣勢	位於頂樓 (5F / 5F)，需考量夏季隔熱效果及長期漏水風險；資料顯示總坪數未包含車位，需確認購屋成本是否另計；區域雖有重劃區發展，但生活機能成熟度不如市中心。
機會	學東重劃區持續建設中，未來人口進駐與基礎設施完善將帶動資產增值；鄰近工業區帶來穩定的租屋或轉手需求；管理費 1572 元/月控制得宜。
威脅	該區域新成屋供應量可能較大，二手市場面臨競價壓力；頂樓單位在未來轉售時的流動性通常低於其他樓層；整體房市景氣波動風險。

物件評論

此物件對於在南科或科工區上班的通勤族，以及重視學區的自住家庭來說，是值得考慮的買入選項。其最大的吸引力在於屋齡新、單價合理且採光良好，生活機能雖在發展中但已具備基本便利度。然而，在決策前建議您務必落實確認兩點：第一，頂樓的隔熱與防水狀況需在現場仔細檢查；第二，需向仲介明確「平面式車位」是否包含在 818 萬總價內，或是需要額外購買，以免預算外增。若能排除頂樓疑慮並釐清車位費用，這將是安南區一個高性價比的置產選擇。