台南體育公園  中西買屋 / 中西買房 - 大台南房仲王大同路整新車墅-台南市中西區大同路一段

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬 (含車位價)
參考單價：59.24 萬/坪
地址：台南市中西區大同路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：36.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.29 坪
土地面積：24.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國立台南大學附設實驗國小市立中山國中
鄰近公園：台南體育公園
生活機能：大同私有零售市場美廉社台南大林店
附近交通：大林新村站大林國宅站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台南市中西區大同路核心地段，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近多個公交車站，交通網絡完善，出行便捷。 3. 學校資源豐富：鄰近國立台南大學附設實驗國小與市立中山國中，學區條件好。 4. 空間規劃實用：擁有 4 房、4 衛浴格局，適合多人口家庭，且三面採光良好。 5. 停車便利：附贈獨立車庫，在舊城區難得具備此條件，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：50 年屋齡需留意結構與管線老化風險，可能增加長期維護成本。 2. 單價偏高：參考單價約 59.24 萬/坪，對於高屋齡房產而言，價格相對不低。 3. 總價門檻高：總價 2,150 萬為中高價位投入，對購屋者資金規劃要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 城市更新潛力：中西區為台南核心發展區，周邊再開發可能帶動房價增值。 2. 整新優勢：全棟整新意味著內部裝修與設備較新，買入後通常無需額外投入即可入住。 3. 租屋市場需求：鄰近學校與公園，對求學者及重視生活的家庭租客有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性：隨著建築老化，未來轉手時可能面臨貸款年限縮短或買家疑慮。 2. 維護責任：高屋齡透天厝在公共設施及結構安全上需持續投入觀察與保養。 3. 市場波動風險：總價較高，若遇房市回檔，資金壓力和資產增值速度可能不如新案。