※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬
- 參考單價：17 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永興路
地圖
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- 社區：宏發大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.71 坪
- 附屬建物面積：6 坪
- 共同使用：12.11 坪
- 土地面積：3.91 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2142 元/月
鄰近學校：永康國小 台南大學附中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：永大黃昏市場
附近交通：永康區社教中心站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2142 元/月
鄰近學校：永康國小 台南大學附中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：永大黃昏市場
附近交通：永康區社教中心站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限但重視生活機能與學區的家長來說，是一間值得考慮的買房選項。主要理由在於其高性價比，728 萬的總價在台南永康區已屬於親民價位，且包含車位，大幅降低置產門檻。鄰近公園與市場的設計，極度適合有孩童的家庭，能兼顧居住品質與生活便利度。
然而，購屋者必須正視屋齡 34 年所帶來的潛在風險，建議在簽約前應聘請專業人員進行詳細的點交檢查，確認房屋結構與管線狀況，並預留後續維修預備金。若銀行核貸能順利通過，此物件在自住與資產配置上均具正面價值，適合以長期持有的角度評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台南房仲王
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0921-566780
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