※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.48 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
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- 社區：陽光國宅B(新建路)
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：57.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.6 坪
- 附屬建物面積：4.9 坪
- 共同使用：18.13 坪
- 土地面積：8.82 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永華國小 日新國小
鄰近公園：新興國宅-公兒15
生活機能：利南黃昏市場 利南黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永華國小 日新國小
鄰近公園：新興國宅-公兒15
生活機能：利南黃昏市場 利南黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台南南區核心地段，生活機能與學區資源優渥，對於尋求實用空間與預算控制的購屋者而言，具備極高的吸引力。特別是含車位的 57 坪格局，在 1180 萬的總價下，性價比相當不錯。然而，購屋者必須高度重視「屋齡 30 年」與「陽台外推、格局改動」的潛在風險。
是否值得購買：值得考慮，但需附加條件。
主要理由如下：
- 居住價值高：地段優勢明顯，鄰近成熟商圈與學校，適合家庭長期自住，且 8 樓景觀與車位配置能有效提升居住品質。
- 價格優勢明顯：相比同區域新案，此單價較低，適合預算有限但需大坪數的家庭。
- 風險評估必要：在簽約前，務必委請專業代書或建築師查驗房屋結構，確認「陽台外推」與「3 改 4 房」之合法性，以排除法律爭議與違建拆除風險。若確認結構安全且合法，此物件是極佳的自住房源；若為投資屬性，則因屋齡因素建議審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台南房仲王
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