※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小安平國中
鄰近公園：運動公園育平公園
生活機能：全聯福利中心小北百貨
面臨路寬：15米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完善：擁有 132.73 坪的大格局，包含 6 房、5 廳及 7 衛，適合多代同堂或家庭與工作需求分離。 2. 建築亮點：10 米大面寬搭配角窗設計，且採南向採光，居住舒適度高。 3. 設施便利：屋內設有電梯，減輕爬樓負擔；另含獨立車庫，停車問題已解決。 4. 生活機能佳：鄰近全聯、小北百貨及公園，子女就學於億載國小與安平國中，交通與生活圈完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近一億元，對一般首購家庭負擔較重，投資门槛較高。 2. 用途限制：屬住辦混合使用（住商用），若偏好純住宅環境者可能會擔心人流干擾或社區規範。 3. 維護成本：雖電梯維運費低，但仍需考慮高價物件的物業稅與長期維護支出。
機會 (Opportunities)	1. 商辦潛力：可規劃為診所、工作室或小型辦公室，具備產生租金收益或自主創業的空間優勢。 2. 區域發展：安平區持續發展，擁有此類稀有面寬的透天物件，長期持有價值具有一定支撐力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與特殊用途導致買家客群較小，未來轉手時可能不如一般住宅來得快。 2. 法令變動：政府對住辦合一或商業用地的規範若調整，可能影響使用彈性或稅務成本。

這棟位於安平郡平路的透天物件屬於「高機能型」房產，總價約 9,850 萬元。整體而言，此物件對於特定需求的買家非常值得考慮，但並不適合追求純居住靜態氛圍的族群。

主要理由如下：

空間與規劃優勢明顯：10 米面寬、南向採光且附設電梯的透天在台灣市場相當稀有，尤其是「住辦合一」的性質，完美結合了居家生活與事業經營（如工作室、診所）的需求。
性價比取決於用途：若您計畫將部分空間作為家用辦公或投資收租，此物件的空間坪效能創造較高的價值；但若僅作為一般家庭純粹居住，高總價與非純住宅性質可能會在未來轉售時增加難度。

建議您在決定前，務必確認自身對「住辦混合」區域的接受度以及長期持有能力，這將是一筆值得投入的高品質資產。