北區北園街開元新好國
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大台南房仲王 開元新好國宅房-台南市北區北園街
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：600 萬
- 參考單價：30.66 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新好國宅
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.18 坪
- 附屬建物面積：1.36 坪
- 共同使用：4.03 坪
- 土地面積：2.5 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：867 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：開元國小、成功國中
鄰近公園：北園公園
生活機能：開元市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：867 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：開元國小、成功國中
鄰近公園：北園公園
生活機能：開元市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限、重視學區資源或尋求北區入門級置產的買家。
建議購買理由： 該物件擁有北區核心地段的優勢，生活機能完善且學區穩定，對於重視通勤與子女教育的小家庭而言，居住價值高。總價 600 萬在該區域屬親民水平，且每月管理費低廉，持有成本低。若買家計畫長期持有並接受屋齡因素，此物件具備不錯的保值潛力。
購買考量： 買前需確認銀行對 28 年屋齡的貸款條件，並評估自身對停車問題的接受度（因無車位且機車位需抽籤）。此外，因目前為出租狀態，需確認租約條款與實際交屋日期是否合乎自身計畫。整體而言，若能接受老屋條件，此物件是性價比極高的選擇。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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證號: (92)登字第022938號
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